三、商位流轉(zhuǎn)、規(guī)范理性

多年來，蕭山商業(yè)城作為杭州市商貿(mào)流通業(yè)的龍頭老大，有“致富大本營”的美稱，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場的商鋪一直較俏，轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租價格一路攀升。服裝市場和床上用品市場經(jīng)過精心改造，盤活了閑置資產(chǎn)，部分門面已投入使用，進(jìn)一步增加了商鋪量。商業(yè)城管委會又出臺了攤位管理辦法，商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租更趨規(guī)范，真正流向了經(jīng)營者，“炒鋪”行為得到遏制。今年1－3月，商鋪流轉(zhuǎn)已基本上依據(jù)市場規(guī)律運(yùn)行，價格趨于理性，經(jīng)營者信心十足。

四、消費(fèi)品市場快速增長的原因

（一）健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢是促進(jìn)和推動商業(yè)城15大市場銷售增長的主要原因。我區(qū)強(qiáng)勢工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體保持了健康增長，給消費(fèi)品市場提供了良好的持續(xù)發(fā)展條件，使消費(fèi)環(huán)境進(jìn)一步得到改善；同時，消費(fèi)的較快增長也有力地拉動了地方經(jīng)濟(jì)的增長。

（二）國家一系列擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境措施的實施，為釋放消費(fèi)潛力創(chuàng)造了有利條件。去年面對外部需求明顯收縮的情況下，政府把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長的根本途徑，為2013年商業(yè)城的加速發(fā)展提供了政策，市場消費(fèi)環(huán)境不斷得到改善，政策引導(dǎo)日益朝著更加有利于消費(fèi)增長的方向發(fā)展。

（三）市場消費(fèi)需求水平提高。城鄉(xiāng)居民商品性消費(fèi)支出有所增長，消費(fèi)從滿足于基本的生存需求向重視提高生活質(zhì)量的方向轉(zhuǎn)變，從追求物質(zhì)消費(fèi)向追求精神消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變，花錢買享受、買時尚、買輕松、買健康等正成為市民消費(fèi)的新趨勢。

五、當(dāng)前市場存在的問題

市場的規(guī)范化、信息化程度不高。目前，城內(nèi)各大消費(fèi)市場的種種缺陷影響了市民個人的消費(fèi)心理和消費(fèi)需求。一是市場競爭行為不夠規(guī)范，降價促銷愈演愈烈，妨礙了市場總體消費(fèi)環(huán)境；二是市場的布局規(guī)劃還不夠規(guī)范，零、亂、散的現(xiàn)象還比較突出，缺乏健全的市場監(jiān)管機(jī)制；三是信息化程度不高，一大部分商戶沿用“三現(xiàn)”的傳統(tǒng)模式交易，影響了市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。

六、市場走勢

隨著國家宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，第二季度商業(yè)城各市場的發(fā)展環(huán)境將進(jìn)一步得到改善，一些影響市場發(fā)展的因素進(jìn)一步趨于健康、規(guī)范。中央十八屆二中全會和十二屆人大一次會議的成功召開，為實現(xiàn)夢創(chuàng)造了條件，大好政策走勢，為落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會、致力共同富裕，家庭財產(chǎn)普遍增加、公共服務(wù)強(qiáng)化、提高百姓生活質(zhì)量提高等等，都是消費(fèi)業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大的有利因素；又如隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，“千萬工程”建設(shè)步伐的加快，農(nóng)民收入有望進(jìn)一步提高，消費(fèi)水平也隨之上升。五金、建材、副食品、服裝市場的消費(fèi)增長趨勢看好，市民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整對消費(fèi)品市場的推動作用也將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

七、對策建議

（一）圍繞“創(chuàng)新管理、科學(xué)發(fā)展”市場目標(biāo)，革新管理體制，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，發(fā)展電子商務(wù)，大力推進(jìn)企業(yè)化運(yùn)作和數(shù)字化監(jiān)管，規(guī)范經(jīng)營行為，營造健康有序的市場發(fā)展環(huán)境。

（二）大力培育餐飲、住宿、書吧等休閑服務(wù)業(yè)和物流配送業(yè)，使之真正成為商業(yè)城新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。

（三）鼓勵經(jīng)營戶規(guī)范有序地開展各種形式的促銷、展銷活動，如“購物節(jié)”“訂貨會”“黃金周”消費(fèi)活動等，進(jìn)一步濃厚商業(yè)氛圍，促進(jìn)市場消費(fèi)。

（四）結(jié)合國家相關(guān)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的政策措施，進(jìn)行深入地調(diào)查研究，并在此基礎(chǔ)上，擬定新一輪促進(jìn)商業(yè)城市場發(fā)展的具體措施，鼓勵品牌消費(fèi)，促進(jìn)市場繁榮興旺，為促進(jìn)我區(qū)三產(chǎn)發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。